（原标题：在徐汇内环顶级人体艺术，明园地产“捂盘”20年！）

文/上海进深 张林霞

近日，徐汇内环传来令东谈主勤奋的音问：土产货有名小区明园小安桥的一部分，将以新的案名——明园?徐汇芯著亮相房产阛阓。

一期诱骗

明园小安桥姿色由上海安桥明园房地产诱骗，最早于2004年崇拜推出首期房源。

这次明园?徐汇芯著的房源极可能是2009年主义加推但因故历久未售的房源，曾当作长租公寓合座运营，现经矫正后从头包装上市，现在为准现房景色。

姿色建筑面积8.3万方，占地约3.8万方，750户分两期诱骗，一期5栋16-18层小高层，地处内徐汇、内环沿线，徐家汇等商圈辐照，配套极度练习。

诱骗商本来商酌加推剩余约100余套房源。然而，在公开信息渠谈中，并未发现这些房源的本体销售纪录。大略率是由于阛阓环境波动，或是出于诱骗政策的调理，加推主义被抛弃。

二期加推

据链学派据，2025年该姿色挂牌价为9.7万元/㎡，户型面积从86㎡到175㎡不等。姿色二期诞生一直捏续到2011年，自那之后的十余年时刻里，阛阓上再无新推房源的关系信息。同期，诱骗商也长期未对未售库存情况进行流露。

另外，据网上房地产败露，姿色现在确乎仍有房源未进行网签销售。 

这次，姿色二期加推约105套房源，预测4月入市，拟推出建面约55-120㎡的1-2房，有建面约71.34㎡一室两厅一卫、120.59㎡两室两厅两卫、55.17㎡一室一厅一卫、68.24㎡一室一厅一卫等户型。

可谓是小面积、低总价，不错骄矜全龄段的置业需求。

值得精致的是，姿色曾将部分房源整合起来，打造酒店式公寓开展合座计划。现在，这一计划口头照旧罢手。本次行将推出房源的面积段，与酒店式公寓运营时对户型面积的条款高度契合，这进一步印证了该批房源曾用于酒店式公寓运营的猜想。 

户型分析

建面约55m2一室

优点：客厅相接阳台，扩大了采光和透风面积，远隔各个功能区域，营造出丰富的空间档次感。在本体诈欺上具有很强的无邪性。

谬误：裁汰了各个功能区域的阴私性，举例，客厅和厨房的举止可能会相互干与，卧室的微妙性也会因灵通式蓄意受到一定影响。

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建面约68m2一室

优点：户型通过灵通式蓄意，将客厅与餐厅当然衔尾，拉伸了视觉空间；合座户型朝向合理，客厅和卧室齐能成功采光；通过合理的空间商酌和窗户位置蓄意，室内会酿成丰富的光影变化。

谬误：降灵通式蓄意固然进步了空间通透感，但在一定进度上裁汰了各功能区域的微妙性。客厅和厨房的举止可能会相互干与，在一定进度上影响居住者的个东谈主阴私。

建面约120m22室

优点：客厅和餐厅相连，扩大了视觉空间，便捷家东谈主相同互动和一又友约会；通过合理的窗户位置和户型蓄意，完了了简陋的空气对流。

谬误：由于户型蓄意和建筑结构的原因，部分户型的墙体隔音效力可能不够理念念。尤其是相邻卧室或卧室与众人区域之间，可能会受到杂音干与，影响居住者的休息。

周边配套

明园?徐汇芯著地处徐汇为数未几的四轨交板块，周边领有地铁3、4、9、15号线，可直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区以及多处市级买卖中心。

3公里范畴内有徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，相近港汇恒隆广场、古北前锋广场、光启城前锋购物中心等。

医疗配套：直线距离上海市第六东谈主民病院仅约600米，还有国妇婴、上海市胸科病院等医疗资源。

老师配套：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海诱骗场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等老师资源。

姿色诱骗公司上海安桥明园房地产诱骗有限公司，诞生于2002年，明园集团成员，法定代表东谈主为季伟英，注册老本3000万元，计划范畴包含健身，自有房屋租出，房地产诱骗、计划、估量，投资估量等。公司由李松坚捏股100%。

李松坚是明园集团有限公司董事长。明园集团是一家以房地产诱骗计划为主，波及生物医药、文化艺术和轻工居品制造计划等多限制的概括性企业集团。

李松坚率领明园集团在上海等地诱骗了多个有名楼盘顶级人体艺术，如“明园世纪城”“明园小安桥”“明园丛林齐市”等。